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QUIÉNES
SOMOS
Open Realty LLC fue fundada en el año 2007 por su Broker David Gómez, con una experiencia combinada en la industria inmobiliaria por más de 23 años.
Nos distinguimos por asesorar y dar un servicio personalizado a todos nuestros clientes nacionales y extranjeros en la compra, venta, renta y administración de sus inmuebles en los condados de Miami-Dade y Broward, a través de un equipo de profesionales en bienes raíces, Donde la Palabra Cuenta.
En Open Realty LLC trabajamos diligentemente, para ser reconocidos como una compañía íntegra y ser un punto de referencia obligada en la industria de bienes raíces en Miami.
Te asesoramos en la Compra, Venta, Renta y Administración de propiedades en Miami Dade y Broward.
Aventura - Brickell - Doral - Fort Lauderdale - Hialeah Gardens - Homestead - Kendall Miami - Miami Beach - Miami Lakes - Miramar - Parkland - Pembroke Pines - Pinecrest - Plantation - Sunny isles - Weston
¿Qué debe tener en cuenta al comprar ?
Determinar como va a comprar el inmueble; si con recursos propios (cash) o a través de un prestamo en el banco. Actualmente existen hipotecas que se ajustan a la necesidad de cada cliente sea nacional o extranjero.
Identificar el tipo de inmueble: que quiere comprar, el vecindario o la ciudad y que presupuesto va a destinar para la compra.
Visite las propiedades personalmente y tenga en cuenta el costo de los impuestos, seguros administración del condominio, etc. Para así tener más claro el presupuesto mensual de mantener el inmueble.
Compare todas las opciones y haga las matemáticas, no se deje llevar por las emociones, es mejor comprar algo que si vaya a poder pagar en el futuro.
¿Por qué Miami?
Un lugar para reducir la tensión de la vida diaria, además de ser un destino turístico por excelencia.
Es la ciudad preferida por las empresas con sede de negocios y comercio para Latinoamérica, Europa y el Caribe.
Alberga universidades, organizaciones y asociaciones que son reconocidas a nivel mundial.
Una economía dinámica en desarrollo, que mueve el equivalente al de 14 naciones de América Latina y el Caribe, sin incluir a México y Brasil.
El lugar de encuentro favorito de artistas, estrellas de cine y de celebridades deportivas del mundo.
¿Qué es el servicio de renta ?
Este servicio se ofrece a los clientes que quieren rentar las unidades y existen dos modalidades.
Recuerde:
Todos los servicios como el agua, la luz, el internet, el cable, etc., son responsabilidad del inquilino y están registrados bajo su número de seguro social.
CONTRATO ANUAL
CONTRATO POR TEMPORADA
CONTRATO ANUAL
La propiedad se lista en Open Realty LLC. Nos hacemos cargo de pedir al futuro inquilino los antecedentes, el reporte de crédito, referencias y así verificar toda la información suministrada. Una vez el propietario está de acuerdo en rentar el inmueble al candidato escogido, se prepara el contrato de renta (Lease Agreement) para ser firmado por ambas partes, y se hace la inspección final de entrega de la propiedad, además se recogen los cheques de lo acordado y se inicia oficialmente la renta de la unidad, los costos por este servicio son de un mes de renta.
Una mitad va para la Compañía que trae al inquilino y la otra mitad para Open Realty LLC. Normalmente se recoge un mes de depósito, el primero y el último mes.
Veamos el siguiente ejemplo:
Valor de la Renta Mensual .................US $2,000
Suma recibida en la entrega de la propiedad (Depósito, primero y último mes) ...................................................................................US $6,000
Pago comisiones (Mitad Compañía del inquilino, mitad Open Realty)
..................................................................................US $2,000
Balance a recibir en la inspección final .................................................................................. US $4,000
Balance pendiente del contrato
...................................................................................US $20,000
*Obtener Home Owners lnsurance. Además solicitar el seguro para inquilinos (Renter's lnsurance)*
Veamos el siguiente ejemplo:
Valor de la Renta Mensual (Contrato a 6 meses)................................................................. US $2,000
Suma recogida (depósito, primero y último mes ...................................................................... US $6,000
Pago comisiones....................................... US $2,000
Balance a recibir en la inspección final .................................................................................. US $4,800
Balance pendiente del contrato
.................................................................................. US $20,000
CONTRATO POR TEMPORADA
Este tipo de renta se hace por periodos inferiores a un año y normalmente la propiedad está amoblada.
El cliente debe suministrar el inventario de la unidad, verificado por alguno de los asociados de Open Realty LLC para incluirlo en el contrato de renta.
Básicamente se realizan los mismos pasos de la renta de contrato anual. Los costos por este servicio son del 10% del contrato.
El 5% de comisión va para la Compañía que trae el inquilino y el otro 5% para Open Realty LLC.
Normalmente se recoge un mes de depósito, el primer y último mes.
*Obtener Home Owners lnsurance. Además solicitar el seguro para inquilinos (Renter's lnsurance)*
($2,000 x 6 = $12,000 x 10%)
(5% Cia. Inquilino/ 5% Open Realty)
Puntos más importantes a considerar al poner su propiedad a la venta en el mercado
Puntos más importantes a considerar al poner su propiedad a la venta en el mercado
La ubicación sigue jugando un papel muy importante al momento de vender la propiedad. Identificamos las fortalezas y oportunidades que su inmueble ofrece, para enfocarnos en estos puntos al momento de la venta y así poder atraer más efectivamente a los compradores potenciales.
Hacemos un análisis comparativo del mercado, que nos permite conocer el precio actual del inmueble en el vecindario. Además de analizar todas las tendencias del mercado inmobiliario actual para poder determinar el mejor precio de venta.
¿Qué
servicios prestamos al
administrar ?
SERVICIO ADMINISTRATIVO
• • • •
Pagar los servicios públicos (electricidad, agua, cable e Internet). Seguros de la propiedad (en los casos solicitados).
Pagar impuestos anuales de la propiedad.
Costos de mantenimiento y administración.
COORDINAR
• • •
Pago de los condominios (asociaciones de la comunidad o edificio). Reparaciones, mejoras y arreglos del inmueble.
Limpieza y mantenimiento del misma.
MANEJO LOGISTICO DE LA RENTA
•
• •
Colectar las rentas y depositarlas en la cuenta del propietario de manera oportuna.
Supervisión, evaluación y mantenimiento de la propiedad.
Hacer un inventario de la propiedad al comienzo y terminación del contrato de renta. Además, tomar fotos de la propiedad cuando inicia el contrato de renta y cuando termina para poder determinar el estado en el que se encuentra la unidad.
REPORTES
• •
Hacemos un reporte financiero mensual de la propiedad.
Preparamos y entregamos un cierre anual de ingresos y egresos en el programa contable de Quick Books, para la declaración ante el IRS de los impuestos sobre la renta del año inmediatamente anterior.
COSTOS
•
•
Propiedades de inversión: El propietario le debe pagar a Open Realty LLC. Todos los meses el 10% de la renta mensual o $185 como mínimo por cada propiedad.
Propiedades de VACACIONES (Second Home): El propietario le debe pagar a Open Realty LLC. todos los meses el 5% de la renta mensual o $185 como mínimo del valor de mercado actual, (Por ejemplo: Si la unidad se renta por $4,000 al mes, el 5% son $200, que sería el valor mensual de administración).
Nuestros Clientes
"David Gómez y su equipo en Open Realty son simplemente geniales. Cuando estaba comprando mi casa en el área de Weston-Sunrise, David no era solo un agente de bienes raíces. Era un verdadero consejero, alguien que entendía mis necesidades, deseos y posibilidades".
Andrés Lozano
"Estamos trabajando con Open Realty desde el 2008. Los recomendamos 100%”.
Gerardo Lozzia
"Es muy fácil expresar mi opinión acerca de Open Realty: Una oficina que le ofrece las mejores opciones de Real Estate de una manera
directa y sencilla a la vez que muy profesional.Ya sea para comprar o manejar su propiedad,su mejor elección”.
Alejandro de la Cruz
"En Open Realty se preocuparon por ayudar a nuestra familia a encontrar el hogar perfecto. Eran conocedores, confiables y nos pusieron en primer lugar. Cuando llegamos por primera vez a la zona, nos ayudaron a encontrar una casa para alquilar. Más tarde nos ayudaron a comprarla”.
Michael Hartman
"David Gómez y el personal de Open Realty se enorgullecen de su slogan "Donde la palabra cuenta". Abogan por sus clientes de una manera justa, ética, respetuosa y los tratan como familia”.
Julie Cohen
Somos un equipo de profesionales Donde la Palabra Cuenta
Agentes de Bienes Raíces
EVELYN SANTA BARBARA
Realtor Asociado
SUSY MEDINA
Realtor Asociado
ALBERTO A. QUINTANA
Realtor Asociado-listing Specialist
LUIS OLIVEROS
Realtor Asociado
ALEJANDRO BETANCOURT
Realtor Asociado
Cell (786)285-0653
Cell (954)336-9418
Cell (786) 897-5111
Cell (786)484-4448
Cell (786)390-5192
Personal de Oficina
DAVID GÓMEZ
Broker
(305) 592 7771
AIlED SUAREZ
Manager
(305) 592 7771
LETICIA MIRABAL
Asistente Administrativa
(305) 592 7771
PATRICIA AMAYA
Asistente de Marketing
(305) 592 7771
Virtual Tour
Office (305)592-7771
7791 NW 46th Street Suite 105
Miami, FL, 33166
OpenRealtyMiami
“Jesús le dijo: Yo soy el camino, y la verdad, y la vida;
nadie viene al Padre, sino por mí”.
Juan 14:6
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